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2019年08月14日 16:40:25 來源︰ 今晚報

  距離傳統的樓市“金九”旺季還有半個月,本市新房市場連日來已經提前啟動旺季促銷活動。記者走訪市場了解到,多家房企在多重壓力之下開始“搶收”,市場競爭分外激烈。

  資金緊張承壓更大

  據悉,中國銀保監會日前下發通知,啟動了包括本市在內的32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。在房地產信貸業務管理情況方面,檢查要點包括房地產業務授信政策和內控制度執行情況;房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況;個人住房貸款管理情況,包括落實差別化信貸政策,執行最低首付比例和限貸政策要求,履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等內容。

  本市多家銀行人士坦言,此前已經嚴格自查規範房地產業務,嚴控違規資金進入房地產。近兩個月來,部分股份制銀行還陸續減少了個人住房按揭貸款利率優惠,首套房利率從基準利率上浮5%提高到更高水平,個別銀行甚至將利率上浮提高15%以上。同期一些銀行將二套房貸款利率水平進一步上調,一般為上浮15%到20%不等。

  盡管四大銀行沒有跟風上浮,但仍對房企的預期心理產生了影響。

  金融研究機構人士還引用7月新增人民幣貸款數據指出,7月貸款余額增速明顯放緩,近期對房貸以及開發商融資的收緊可能會抑制下半年的貸款增速。

  房地產業內人士也認為,近期從中央到地方都放出信號,國家經濟轉型更加堅定,對樓市的宏觀調控不會放松。業內普遍預計資金鏈緊張的房企將承受更大壓力。

  品質價格雙管齊下

  為了爭奪旺季市場先機,本市多家房企提前開始加推房源“搶收”。

  據房地產研究機構統計,除了部分熱門地段的高品質洋房受寵外,一些項目銷售分化明顯。

  近日南開咸陽路附近某項目加推小高層房源,但上市首日僅銷售了20%。專業人士分析,盡管該項目品質不錯,但受整體市場下行影響,加上項目價格較高,此次加推銷售效果一般。

  同期,濱海新區某項目小高層房源亮相當日銷售了45%,主要原因是該房源總價低,滿足了剛需客群的需求。

  在競爭激烈的環城四區以外的區域,房企“以價換量”非常明顯。例如靜海的部分高層項目的單價已經降到了2015年的水平,津南的個別項目從單價9000多元/平方米降到8000多元/平方米。

  據悉,下半年本市將有多個地段優越、產品豐富、關注度高的純新盤登場。例如,一些大型上市房企將北方中式新品引入新澳門新威尼斯人網址場,並升級園林和建築居住品質,還將配以全新的社區配套體系。同期,一些多功能戶型也將登場。買房人將有更多的選擇,可以精挑細選合適的房源。(劉英潮)

[責任編輯: 李培 ] [責任編輯: 李培 ]
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